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作者:广东11选5计划发布时间:2020年02月26日 04:34:33  【字号:      】

投资房产第一年卖赚最多? 专家:千万房拖三年少赚25万

的确,医护人员站在最前线对抗病毒,被感染的几率相对也会提高。中国国务院日前就透露,医务人员确诊新冠肺炎有1716例,并有6人不幸死亡,其中站在最前线的湖北医务人员占了全国医务人员确诊病例的87.2%。虽然如此,也因为医护人员有更专业的知识及更好的防范意识,所以比较起那些防范意识低以及不遵守防疫措施的一般民众,医护人员反而是更不容易被感染及传染病毒的群体。因此,民众绝对不应该因为本身无知的错误观念而把医护人员标签为病毒携带者。

医护人员应被尊重

越早卖房赚越多?据「房地合一税」,广东11选5在线计划购屋后获利课税会逐年递减,也就是越晚卖税金就会被课的越少,但专家却指出,其实你越晚卖,反而会亏更多。地政士全联会副执行长萧琪琳指出,许多人只关注「税」,却忘记持有持本问题,以千万房为例,假使售出1,100万而言,第一年相较第三年脱手,就会少赚26万元。▲萧琪琳表示,许多人投资房产,仅算到税率,却忘记持有成本。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳指出,许多人投资房产时,都会将「房地合一税」纳入考量之一,越快卖、税率就会越高,所以在该税制刚推出时,大多人都认为是对于短期投资的惩罚,但实际上若纳入持有成本考量,结果却完全不一样。据财政部赋税署资料,以「境内居住者」、也就是台湾多数投资会遇到的税制为例,「房地合一税」持有1年以内必须课税获利45%、持有2年以内超过1年为35%、持有10年以内超过2年为20%、持有超过10年则降至15%。以上扣除额皆为售价的5%。▲实际试算可发现,房贷利息纳入成本考量后,负担比房地合一税还要重。(示意图/记者吕品逸摄影)但实际上,投资房产通常还有利息、过户等费用成本,萧琪琳举例,若以购入1,000万房而言,再以1,100万卖出,光是利息就足以让你想在第一年就卖屋。假使持有第一年内就获利了结,计算方式为「售价-扣除额-购入成本(含过户费)=获利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,税制上的获利计算为40万元,再乘以45%应缴税率,应纳税额则为18万;也就是说,实际获利为1100-1005-18=77,最终实际获利77万元。若超过一年再卖,税制上的获利同样为40万元,不过税制将降至35%,所以应缴税额将降至40X35%=14万;看似便宜了4万的税额,但实际上必须加上1.8%的利息支出18万。1100-1005-14-18=63,也就是只赚63万元。假使超过第二年再卖,税制上的获利同样为40万元,不过税制将降至20%,所以应缴税额将降至40X20%=8万;2年1.8%的利息支出为36万。1100-1005-8-36=51,也就是只赚51万元。▲萧琪琳表示,倘若将持有成本(利息)计入,第一年就会想快点获利了结。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳说,通过实际计算后可以发现,若是投资用、非自住的房地产,与其等待税制降下,不如在好的时机点提早获利了结,否则房地合一税降下了,房贷利息却是不断吃掉获利。▼【永丰建经】虽然有房地合一所得税,房地产卖越快赚越多!?(影片来自YouTube-永丰建经频道,若遭移除请见谅)

在中国就曾发生公众因为害怕病毒入侵,广东11选5在线计划进而阻拦护士下班后回小区的事件。中国当局随后更针对任何歧视孤立一线医护人员及其家属的行为,严重者将依法处理。其实,这种情况也发生在其他国家,比如疫情进入黄色警戒的新加坡。早前就有传出医护人员在乘搭公交和到餐饮场所时,由于身穿制服或被认出是医护人员后,遭到一小部分公众排挤和辱骂。不过,许多民众都替这些医护人员的遭遇打抱不平,新加坡部长及政要也谴责这些歧视排挤的行为,并呼吁民众若遇到这种情况时应该挺身而出为医护人员发声。

新型冠状病毒肺炎疫情的爆发不仅让中国面对严峻的考验,对全球的影响同样也非常巨大。各国都严谨地采取各种措施进行防疫工作,而随着各国确诊病例不断增加,民众对疫情的敏感度也一并提高了,随之而来的就是旅游业受到重创及民众消费力减低所造成的影响。其中最让人担心及痛心的是,各种假消息不断加剧民众的恐慌,也导致恐慌的民众做出了一些不应该有的举动。




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